casafile GmbH
Fosano
CH - 6574 Vira (Gambarogno)
Tel. +41 (0)91 795 35 90
mkeller@casafile.ch

martin keller

Immobilienschätzer für Ferien - Immobilien im Tessin


Verkehrswertschätzungen / Marktwertschätzungen
von Ferien - Immobilien im Tessin

Mitglied Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband  

 

Die richtige Einschätzung des maximalen Preises ist für den Verkaufserfolg entscheidend.

Um den tatsächlichen Marktpreis mit grosser Sicherheit bestimmen zu können, setzen wir gleichzeitig 3 verschiedene Methoden ein:
  1. Schätzung nach der anerkannte Methodik des SIV (Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband)
  2. Zusätzlich nutzen wird das hedonische Schätzungssystem des Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien (IAZI) und damit die gleiche Datenbasis wie die Banken, Pensionskassen und Versicherungen.
    Bei der IAZI-Datenbank werden laufend die Daten von durchgeführter Handänderungen verarbeitet.
  3. Als casafile-Exklusivität erhalten die Auftraggeber zusätzlich einen aktualisierten detaillierten Überblick über die derzeitige Marktnachfrage nach Ferienobjekten im Tessin. Zur Zeit sind ca 300 Kaufinteressenten für Tessiner Ferienobjekte mit ihren detaillierten Kaufwünschen in einer Datenbank gespeichert und werden als Basis für die einzige Tessiner Marktuntersuchung der Käuferwünsche verwendet.


In zahlreichen Vergleichsschätzungen hat sich die Kombination obiger Methoden als effektiv und zuverlässig bewährt.

Die Kosten einer Schätzung werden nach voraussichtlichem Aufwand bei der Auftragserteilung festgelegt. Sie betragen mindestens CHF 850.- (+ MwSt )



 


Unsere Arbeit basiert auf der anerkannten Methodik des Immobilienschätzer-Verbandes.

Basis der Immobilienschätzungen sind der Realwert, der Ertragswert und die Lageklasse, wobei hier casafile die Technik auf Grund der im Hause vorhandenen grossen Datenbasis für Tessiner Ferienimmobilien perfektionieren konnte.

Die Elemente einer Immobilienschätzung / Verkehrwertschätzung

Der grösstmögliche und nachhaltige Ertragswert von Ferienimmobilien ergibt sich aus der Berechnung eines möglichen Mietertrages bei wöchentlicher Vermietung.
Eine von casafile entwickelte Formel zu dessen Berechnung kann laufend auf Grund der
zahlreichen auf www.casafile.ch präsentierten Mietobjekte verifiziert werden.

Die Berechnung der Reproduktionskosten sowie des technischen Alters der Elemente
einer Liegenschaft erfolgt nach der Methodik des SIV, wobei oft Zuschläge für schwierige
bauliche Massnahmen wie Stützmauern etc. berücksichtigt werden.

Die Bestimmung des Landwert-Anteils erfolgt auf Grund der anerkannten Lageklassenmethode, wobei die entsprechenden Kriterien und Ihre Wertung ebenfalls für Ferienimmobilien modifiziert wurden.

Die bei casafile vorhandenen Daten über die aktuelle Marktnachfrage fliessen selbstverständlich bei der Empfehlung eines möglichen Verkaufspreise in das detaillierte, in schriftlicher Form abgegebene und meist in einem persönlichen Gespräch erläuterte Gutachten ein.

 


Die casafile-Verkehrswertschätzung
 basiert auf der anerkannten und
auch an den Hochschulen gelehrten
Methodik des Immobilienschätzer-Verbandes.

Basis ist ein Ertragswert, wobei hier casafile
eine innovative Technik der
Ertragswertbestimmung entwickelt hat.

Erstmals wird der Ertragswert effektiv
auf Grund möglicher Erträge als
Feriendomizil bei wochenweiser Vermietung berechnet.

Durch die anschliessende
Berücksichtigung der Reproduktions-
kosten und des technischen Alters
 wird der Verkehrswert in nachvollziehbarer
 Art und Weise ausgewiesen

 

 


Auf dem Informationsportal www.casatipp.info finden Verkäufer und Käufer Informationen über zahlreiche Sachgebiete, die mit dem Immobilienkauf und -Verkauf zusammenhängen.
 

Das Informationsportal für Käufer und Verkäufer von Ferienimmobilien im Tessin: www.casatipp.info


Auf diesem Internetportal befindet sich nebst zahlreichen Informationen, Statistiken,
Tabellen, Links, etc. die Datenbank mit eingeschriebenen Immobilieninteressenten
und ihren spezifischen Anforderungen an Grösse, Lage, Ausstattung, Preis, etc.
der gesuchten Objekte.

casafile-Kunden profitieren nicht nur von unserem Know how, sondern haben unbeschränkten Zugriff auf diese Datenbank aktueller Immobilieninteressenten.
 


casafile bietet dem Immobilienbesitzer mit Verkaufsabsichten umfassende Dienstleistungen von der Immobilien-Verkehrswertschätzung zur Bestimmung des optimalen Verkaufspreises über die Promotion auf dem spezialisierten Internetportal www.casafile.ch
(zu Fixkosten)
bis gegebenenfalls zum Verkauf im Maklerauftrag. (mit Erfolgsprovision)

weitere Links:
Inserieren von Immobilien im Tessin als privater Direktverkäufer

Promotion von Ferienwohnungen im Tessin für Direktvermieter

Die Präsentation auf www.casafile.ch
www.casafile.ch ist das erste und grösste Tessiner Internetportal mit
regionalen Ferienimmobilien von privaten Direktverkäufern.
Es wurde 1998 gegründet.
Eine Internet-Präsentation in casafile ist die interessante Lösung, um als privater Direktverkäufer die Verkaufschancen einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses zu erhöhen. Die Erfahrungen der letzten Jahre haben dies deutlich gezeigt, denn die in casafile präsentierten Objekte waren oft nach kurzer Zeit verkauft.
Die grosse Anzahl der Interessenten auf www.casafile.ch hängt vor allem von den ausgezeichneten Platzierungen in den Suchmaschinen ab.
Der Herkunft der Besucher zeigt nebenstehende Grafik.

Die casafile-Präsentation umfasst mehrere Fotos (Aussen- und Innenaufnahmen) sowie eine detaillierte Beschreibung des Objektes in deutscher und evt. italienischer Sprache.

Zusätzlich verfügt jedes Objekt über eine eigene Internetadresse und ein eigenes Anfrageformular. Jedes auf casafile präsentierte Objekt wird einzeln von den Suchmaschinen indexiert.


casafile Sagl ist bekannt als erfolgreiches Unternehmen mit umfassenden und bewährten Dienstleistungen für den
Verkauf von Ferienimmobilien
 und die
 Promotion von Ferienwohnungen
für Direktvermieter
In Einzelfällen übernehmen wir Objekte mit einem umfassenden Verkaufsauftrag.

Im Jahre 1998 wurde das Tessiner Internetportal www.casafile.ch von Brigitte Keller in Vira-Gambarogno gegründet.
Es präsentierte Ferienwohnungen und Ferienhäuser privater Besitzer zur wochenweisen Vermietung und wurde mit monatlich bis 30'000 Besuchern bald zu einer der bestbesuchten Tessiner Internetpräsenzen.

Seit dem Jahre 2000 führen Brigitte und Martin Keller mit 2 weiteren Teilzeitmitarbeitern die casafile GmbH und präsentieren auf dem Internetportal zusätzlich Verkaufsangebote von Ferienhäusern und Ferienwohnungen vorwiegend privater Direktanbieter.
Diese profitieren von einer umfassender Marketingunterstützung in Form von Marktwertschätzungen, Fotos, Verkaufsdokumentationen, etc.

Zusätzlich werden komplette Verkaufsaufträge auf Maklerbasis abgewickelt. Brigitte Keller hat eine Ausbildung im Immobilienverkauf bei der SVIT (Schweizerischer Verband Immobilien Treuhänder) abgeschlossen, Martin Keller eine Schätzerausbildung beim SIV (Schweizerischer Immobilien-Schätzer Verband).

casafile befasst sich seit Jahren (unter anderem zur Optimierung der Marktwertschätzungen !) mit den aktuellsten Entwicklungen des Nachfragemarktes nach Ferien- und Wochenendimmobilien im Tessin. Diese Untersuchungen werden regelmässig von den Deutschschweizer und Tessiner Printmedien kommentiert.
         

Auf Grund seiner Popularität wird casafile regelmässig von der regionalen und der nationalen
Presse in Fragen des Immobilien- und Ferienwohnungsmarktes im Tessin konsultiert und zitiert.